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　　导读

近日，壹地产收到粉丝爆料，华强城终于要卖了：样板房和开盘时间会在8月份中下旬，再晚也是9月初！！！

作为11号线塘尾站地铁口物业，建面高达81万平的华强城，可以说是近两年宝安最受关注的项目，牵动了不少购房者的心。

真的要入市了？壹地产决定亲自去华强城现场看看，到底是什么情况。

项目坐落于宝安凤塘大道与宝安大道交汇处西南，壹地产从11号线塘尾站B出口出来后，马路对面就是华强城，可以看到楼栋已经封顶，绿网全部退去。

今年4月份壹地产实地探盘的时候，部分楼栋进行外立面施工，并且工地上还有两台挖土机在工作。

壹地产今年4月份拍摄到的现场照片

华强城原身是塘尾第一工业区旧改，体量较大，建面达到了81万平，是集住宅、大型shoppingmall、风情街区、国际、生态甲级写字楼于一体的城市综合体，园区容积率4.59，绿化率达到40%。

项目效果图

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首推10栋72-160㎡2-5房

最迟下月初开样

　　项目整体分为三期开发：一二期均为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、高档写字楼、公寓。

不过三期商业由华强自行经营，不对外出售。而一期旁边的2栋保障性住房及配套商业，建成后要交给政府。

现阶段一二期住宅全部建成，已经是现楼。

据介绍，首先要入市的有10栋，为15座32-33层的高层住宅，约1800套房源，70年产权，毛坯交房。

壹地产了解到，目前一期正在申请预售证，样板间会在8月底开放，最迟也会在9月初，预售证下来后就认筹开盘。

一期主要推出约72-160㎡2-5房，具体户型有：72㎡2房2厅1卫、89㎡3房2厅2卫、110㎡3房2厅2卫、125㎡4房2厅2卫、160㎡5房2厅2卫。

其中89㎡为主力户型，4栋和5栋是楼王，位于花园内部，2梯3户，125㎡和160㎡的大户型都集中在这。

一期户型分布图

壹地产在现场只拍摄到了72㎡和89㎡户型模型，可以说都是市面上流行的刚需户型。

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　　网上传出不少项目户型图，仅供参考。

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前海大门户

多条轨道交通环绕是一大亮点

区位图显示，华强城位于大空港，位置比较有优势，有前海、空港新城、海洋新城、粤港澳大湾区等多重概念刺激。

距全球最大会展中心约4公里，坐地铁到机场3个站，开车到海上田园也只需要20分钟。

最值得关注的是，项目周边有地铁11、12、6、20号线、107号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道等多条轨道交通环绕。

项目三期距离11号线塘尾站不到100米，属于地铁上盖物业，三期商业还规划将建设空中走廊，与塘尾站直接相连。

11号线是条块钱，由福田站至碧头站，途经福田区、南山区、宝安区。塘尾站7站可以到前海，8站南山，12站福田，大大缩短了通勤时间。

周边还规划有12、6、20号线、107号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道等。并且6、12号线去年12月已开工，计划2022年12月竣工投入使用。

图片来自咚咚找房

未来在“机场站”还可以换乘穗莞深轻轨、20号线和港深机场快线。

穗莞深城际轨道连接广州北站—深圳机场，保守预计应在2020年全线运营。换乘“穗莞深城际轨道”预计1小时直达东莞、广州；

“20号线”2站地到达国际会展中心，南延线将连接福田会展中心；

而换乘“港深机场快线”，可直达香港机场。

另外，深中通道连接着深圳和中山，全长24千米，采用双向8车道，通车后，深圳至中山行车时间有望压缩到半个小时。

　　而项目北面紧邻凤塘大道主干道，现阶段正在扩建，周边道路都已封起施工，改造成宽50至60米双向六车道，预计今年12月底完工并通车，居民出行将大大便捷。

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大体量商业

周边还有百万体量级旧改

　　目前项目周边的旧村农民房和一些工厂小作坊居多，居住环境有待提升。

京基百纳、沃尔玛等大型商超、医院等距离项目也有段距离。

绘图：刘宇清

不过项目自带大体量商业，除了三期大型综合商业外，一二期住宅、保障房和回迁房还自带大量底商，商业体量约12万平，可以满足业主的休闲、购物、娱乐需求。

项目效果图

并且周边还有百万体量级旧改，一路之隔就是鸿荣源旧改、中粮立新湖两个超大型旧改项目。

塘马安山站还有沙井海岸城、万科星城、博林君瑞等项目，规划都有商业，未来华强城业主可以共享这些商业配套。

图片来自咚咚找房

学校方面，项目配建有幼儿园和深圳市第十二高级中学的高中用地。

幼儿园位于二期住宅园区内，高级中学在项目南面，从现场看看出学校已建设到高层，赶得上2019年9月投入使用，建成后规模达到48个班，可以提供2400个全寄宿制高中学位。

而小学和初中目前划分在了桥头小学和塘尾万里学校，距离都比较近，塘尾万里学校就在项目对面，是一所九年制公办学校，广东省一级学校。

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周边楼盘均价3.9~4.95万/㎡

华强城开盘均价会是多少？

　　目前，华强城所在区域在售二手房不多，链家数据显示整个福永片区二手房只有70多套，均价4.6万/㎡。

虽然说项目的一侧就是深航幸福花园，算是周边最近的小区，是机场员工的福利房，不能在市场交易。

可售项目距离最近的就是中粮·凤凰里，链家网上挂有11套房源，均价4.8万/㎡。

其次就是景山花园，只有1套房源在售，69㎡的2室2厅，业主挂价270万，单价约39131元/㎡，不过是94年建成的老小区。

而周边较近的新盘博林君瑞在售价约4.4万/平，拾悦城均价约4.6万/平，同泰时代中心均价约4万/平。

相对较远的华盛西荟城目前在售均价约4.77万/平，华侨城四海云亭4万/平，中熙香莎公馆4.55-4.95万/平。

8月宝安在售楼盘价格：

数据来自中原研究中心

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